Tại thời điểm tháng 3/2026, dự án đang tạo sức hút lớn nhờ việc khởi động lộ trình chứng nhận “Đô thị thông minh toàn cầu”. Riêng với quỹ căn “Xây luôn”, chủ đầu tư (CĐT) áp dụng các gói tài chính linh hoạt để khách hàng có thể nhận nhà sớm và vận hành kinh doanh ngay.
1. Chính sách tài chính cho Quỹ căn “Xây luôn”
Khác với quỹ căn “Giãn xây”, quỹ căn xây luôn yêu cầu tiến độ thanh toán nhanh hơn nhưng lại có ưu điểm về đòn bẩy tài chính trên Tổng giá trị BĐS (bao gồm cả tiền đất và tiền xây dựng).
A. Phương án vay vốn ngân hàng (Hỗ trợ lãi suất – HTLS)
Đây là phương án phổ biến nhất giúp tối ưu dòng vốn:
- Mức vay hỗ trợ: Tối đa 70% – 80% Tổng giá trị BĐS (gồm VAT).
- Lãi suất: Hỗ trợ 0% trong thời gian từ 18 đến 36 tháng (tùy lựa chọn của khách hàng).
- Ân hạn nợ gốc & Miễn phí trả nợ trước hạn: Trong suốt thời gian HTLS.
- Lưu ý về giá: Nếu chọn gói HTLS dài hơn, giá bán sẽ được điều chỉnh cộng thêm một tỷ lệ tương ứng (Ví dụ: HTLS 24 tháng thường +7%, 36 tháng +17.5% vào giá gốc).
B. Phương án thanh toán sớm (Vốn tự có)
Dành cho khách hàng có dòng tiền mạnh muốn tối ưu chiết khấu:
- Thanh toán sớm 100%: Chiết khấu lên đến 7.5% trên Giá trị QSD đất và thương mại (nếu hoàn tất trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐCN).
- Thanh toán từng đợt: Chiết khấu dòng tiền 11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.
2. Tiến độ thanh toán dự kiến (Quỹ Xây luôn)
Đối với quỹ căn này, tiến độ thường dồn dập hơn để khớp với thời gian bàn giao nhà:
- Lần 1 (Ngày D): Thanh toán 20% Tổng giá trị BĐS (bao gồm tiền cọc).
- Lần 2 (D+25 ngày): * Khách hàng thanh toán thêm 10% (nếu vay 70%).
- Ngân hàng giải ngân 70% – 80% còn lại.
- Lần 3 (Khi nhận bàn giao): Thanh toán 100% Kinh phí bảo trì (KPBT) và các khoản thuế phí liên quan.
3. Ưu đãi đặc quyền tháng 3/2026
- Chương trình VinClub: Chiết khấu thêm 0.3% – 0.5% tùy theo hạng thành viên (Gold, Platinum, Diamond).
- Cam kết tiền thuê: Một số căn xây luôn tại trục đường lớn có thể được áp dụng chính sách Cam kết tiền thuê 6%/năm trong 2 năm đầu (nếu tham gia chương trình khai thác của CĐT).
- Quà tặng tân gia: Voucher Vinpearl hoặc gói nội thất trị giá từ 100 – 300 triệu đồng (tùy thời điểm chốt căn).
4. Giá bán tham khảo tại The Green Bay (T3/2026)
Quỹ căn thô tại đây chủ yếu là Nhà phố/Shophouse và Biệt thự song lập với giá dao động:
- Nhà phố liền kề (75m² – 90m²): Từ 10.5 – 13.5 tỷ/căn.
- Biệt thự song lập (160m² – 250m²): Từ 18 – 28 tỷ/căn.
- Biệt thự đơn lập (300m² – 500m²): Từ 35 – 60+ tỷ/căn.
Lưu ý: Giá bán và CSBH có thể thay đổi tùy theo vị trí căn (view biển, mặt tiền đường lớn hay nội khu).
