Thị trường bất động sản ven biển phía Nam đang chứng kiến làn sóng quan tâm mạnh mẽ khi những dữ liệu chi tiết về giá bán, diện tích và chính sách tài chính tại các phân khu thuộc siêu dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chính thức lộ diện. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật bức tranh tổng quan nhất về dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự tại đây nhằm mang đến góc nhìn toàn diện cho nhà đầu tư.
Phân Khu The Green Bay (Vịnh Ngọc)
Sở hữu quy mô 586,9 ha, phân khu The Green Bay (Vịnh Ngọc) là nơi quy tụ các dòng sản phẩm hướng biển và biển hồ nhân tạo với không gian khoáng đạt. Cơ cấu diện tích và giá bán full (đã bao gồm VAT & KPBT) được ghi nhận như sau:
- Nhà phố / Liền kề:
- Diện tích đất phổ biến: 100 m² (Diện tích sàn xây dựng từ 234 m² đến hơn 322 m²).
- Mức giá bán full: Dao động từ 15,7 tỷ đến 21,9 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí trục đường.
- Biệt thự Song lập:
- Diện tích đất đa dạng: Từ 171 m², 196 m², 230 m², 252 m² đến 270 m² – 359 m².
- Mức giá bán full: Các căn diện tích vừa phải có giá từ 25 tỷ đến 30,9 tỷ đồng. Đối với các căn diện tích lớn hoặc nằm gần biển, mức giá dao động từ 31,8 tỷ đến hơn 44 tỷ đồng. Đặc biệt, một số căn vị trí góc độc bản ven biển ghi nhận mức giá lên đến 107,5 tỷ đồng.
- Biệt thự Đơn lập:
- Diện tích đất tiêu chuẩn: Từ 293 m² đến 495 m². Giá bán full tương ứng từ 33 tỷ đến hơn 64,2 tỷ đồng/căn.
- Siêu biệt thự Đơn lập VIP: Sở hữu diện tích đất cực khủng từ 793 m² đến 968 m² (nằm trực diện bãi biển) có mức giá đắt đỏ bậc nhất dự án, dao động từ 356,6 tỷ đến hơn 379,6 tỷ đồng/căn.
Phân Khu The Haven Bay (Vịnh Tiên)
Với quy mô lên tới 771,1 ha ôm trọn tiện ích sân golf xanh mát và hệ sinh thái kênh đào, phân khu The Haven Bay (Vịnh Tiên) mang lại những lựa chọn linh hoạt theo phương án Thanh toán sớm (TTS) hoặc nhận gói Hỗ trợ vay ngân hàng 70%:
Nhà phố / Nhà liền kề
- Diện tích đất: Chủ yếu quy hoạch ở mức 75 m² (Diện tích sàn xây dựng khoảng 233 m² – 242 m²). Một số căn diện tích lớn hơn đạt 80 m², 100 m² và 153,9 m².
- Giá bán:
- Phương án TTS: Dao động từ 14 tỷ đến 18 tỷ đồng cho các căn diện tích dưới 100 m². Các căn diện tích lớn (153,9 m²) có giá TTS khoảng 35,4 tỷ – 36,7 tỷ đồng.
- Phương án Vay 70%: Mức giá tương ứng tăng lên từ 16,2 tỷ đến 20,8 tỷ đồng đối với nhóm căn nhỏ; và lên tới 40,9 tỷ – 42,9 tỷ đồng cho nhóm căn lớn.
Biệt thự Song lập
- Diện tích đất: Phổ biến từ 189 m², 234 m² đến 270 m².
- Giá bán: Phương án TTS đưa ra mức giá từ 23,4 tỷ đến 31,7 tỷ đồng. Khi sử dụng đòn bẩy tài chính vay 70%, giá full dao động từ 25,8 tỷ đến 36 tỷ đồng/căn.
Biệt thự Đơn lập
- Diện tích đất: Quy mô đẳng cấp từ 335,3 m², 405 m² đến 456,6 m² (Diện tích sàn xây dựng lên tới gần 600 m²).
- Giá bán:
- Giá TTS: Từ 51,3 tỷ đến 88,1 tỷ đồng/căn.
- Giá Vay 70%: Tịnh tiến lên mức 58,2 tỷ đến hơn 102,8 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào quy mô mảnh đất và khoảng cách cận biển.
Bảng Tổng Hợp Khoảng Giá Theo Loại Hình Sản Phẩm
Để quý khách hàng dễ dàng so sánh cấu trúc giá giữa các phân khu, dưới đây là bảng tổng hợp biên độ giá kế hoạch tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ:
| Loại hình sản phẩm | Phân khu Vịnh Ngọc (Giá Full) | Phân khu Vịnh Tiên (Giá TTS) | Phân khu Vịnh Tiên (Giá Vay 70%) |
| Nhà phố / Liền kề | 15,7 tỷ – 21,9 tỷ | 14 tỷ – 36,7 tỷ | 16,2 tỷ – 42,9 tỷ |
| Biệt thự Song lập | 25 tỷ – 107,5 tỷ | 23,4 tỷ – 31,7 tỷ | 25,8 tỷ – 36 tỷ |
| Biệt thự Đơn lập | 33 tỷ – 379,6 tỷ | 51,3 tỷ – 88,1 tỷ | 58,2 tỷ – 102,8 tỷ |
Nhận định thị trường: Mức giá dự kiến tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ phản ánh rõ nét định vị thượng lưu của dự án. Sự phân hóa giá bán linh hoạt giúp dòng sản phẩm đáp ứng hoàn hảo cả hai bài toán: Đầu tư tích sản dài hạn ở phân khúc tầm trung (14 – 20 tỷ) và Khẳng định vị thế đỉnh cao của giới siêu giàu với những siêu dinh thự biển từ vài trăm tỷ đồng.
